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家づくりの前に整理すべき項目

2023.1.11

住宅ローンの名義

 

家を建てるとき住宅ローンを借りると、

名義人には掛捨ての生命保険が掛けられます。

 

つまり、名義人にもしものことがあった時は、

その生命保険が実行され

ローン残額が「0」になるため、

残された家族はローン返済という

重い負担を引き継ぐ必要はないということになります。

 

そのため、家を建てる時は、

なるべくご主人だけの名義だけで

家を建てていただくことをオススメしています。

 

言い換えると、

家を建てるということは

家族に資産が残せるということなので、

このことから、

ずっと賃貸で暮らしていくよりは、

家を持った方がいいということです。

 

歳をとるに連れて間違いなく

賃貸物件は借りにくくなります。

 

なぜなら、賃貸人の

収入に対するリスクや

死亡リスクが高くなるのは

大家さんにとってのリスクでもあるからです。

 

そんなこともあるため一般論としては、

家を持った方がいいとなるのですが、

とはいえ、ここで重要になってくるのが

どのように家を持つのかということです。

 

つまり、重要なのは

お金の掛け方だということですね。

 

ここで整理しましょう

 

では、ここからは

これから家を建てるにあたって、

費用面に直結することで、

考えておくべき材料を

思い浮かぶだけ書き出していっていますね。

 

 

・けっこう高い確率で100歳まで生きるかもしれない

 

・ということは(100年−現在の年齢)を

この家で過ごすことになる

 

・死ぬまでずっと使いやすい間取りとは?

 

・やがて夫婦だけで暮らすようになる

 

・一体何歳まで働けるのだろうか?

 

・退職後は年金だけでやっていけるのか?

 

・やっていけないとしたら、

その不足費用をどうつくっていくか?

 

・子供たちはやがて家を出て行く

 

・ということは、

その後その部屋をどう使うか?

 

・大学の進学資金はどうするか、

県外の大学に行った場合、

学費以外にかかる家賃や生活費をどうするか?

 

・家の外壁の塗り替えは

どれくらいの周期で必要となるのか?

 

・そして、その費用にどれくらいかかるのか?

 

・固定資産税がどれくらい必要なのか?

 

・火災保険料がどれくらい必要なのか?

 

・家電の買い替え周期はどれくらいなのか?

 

・そして、その費用にどれくらいかかるのか?

 

・老朽化した住宅設備入れ替えに伴う

数十年後の屋内の改修工事費用は

どのように捻出するのか?

 

・そして、その際

出来るだけ余分なリフォームをせず出費が少なくて済むように

今のうちからしておくべきことがあるか?

 

・年3%の割合で上がっていっている

電気料金の負担をどう軽減していくか?

 

・そしてその電気料金は生涯コストであるとわかっている

 

ざっくりこんなものでしょうか。

もっと考えれば、

他にもあるかもしれませんが。

 

あまり住宅会社では

こういったことを言ってくれないかもしれませんが、

これらは家づくりをする時に考えておかないといけない

とっても重要なことばかりです。

 

なので、耐震や温熱や

設備機器や材料や仕上がりなども

家づくりのとっても重要なことですが、

それに並行して、そこには予算があり

そのバランスをとることが重要だということ、

そして、その予算はこういったことを考慮した上で

決めなければいけないということも覚えておいてください。

 

まずは、これらについて夫婦で話し合った上で

家づくりを進めるようにすれば、

生涯、豊かな暮らしが保証された

家づくりが出来るのではないでしょうか?

 

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