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家づくりのめぐみ建設

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7.土地探しにかかるその前に

土地探しでは、
まず土地購入のためには一体どういう経費が、
別途でかかるのかを把握することから始めなければいけません。
 
想像している以上に、
実はいろいろなお金がかかるので、
よく覚えておいていただければと思います。
 
✔土地代金・・・
雑誌や新聞広告、それからインターネットに
掲載されている費用です。
 
 
✔仲介手数料・・・
土地の仲介をしてくれた不動産屋さんに
支払う手数料です。
(最大で、土地代金の3%+6万円に
消費税を掛けた金額です。)
 
 
✔固定資産税精算金・・・
前払いしてある固定資産税を引渡しの日を境に日割り計算し、
売主さんに支払います。
(地域によっては都市計画税も別途でかかることがあります。)
 
 
✔境界基礎工事代金・・・
分譲地の場合であれば、
隣との境に作るブロックやフェンスの基礎費用です。
(隣地と半々負担が多い)
 
隣との境に境界がない場合は、
設置しなければいけないこともあるので、
土地を買う時にはしっかりとチェックしてください。
 
 
✔水道加入金・・・
市町村に支払う水道メーター設置や水道の使用権利金です。
市町村によって指定の水道管口径が異なり、
そうなれば金額も異なってくることになります
 
 
✔所有権移転登記費用・・・
土地を購入する際に登記変更をします。
あなたの名前に変える手続きの費用になります。
 
また、
購入した土地の地目が
”宅地”になっていない場合(ex.畑など)は、
別途、地目変更登記費用が掛かる場合もあります
 
 
 
これら6項目は、ほぼ全ての土地で必要になってくるので、
覚えておいてください。
 
またこれらの他にも、地域によっては
排水許可をもらうための排水負担金が必要になってきたり、
 
水道が敷地内に引き込まれていなければ
前面の道路から敷地内に
水道管を引き込むための水道引込工事費用が
必要になってきたり、
 
畑や田んぼなどの農地を購入される予定であれば、
土の入れ替え工事費用や造成工事費用などが
必要になってくるでしょうから、
 
そういった費用も考慮した上で、
土地探しをしていく必要があるんですよね。
 
 
 
全体からそれらも差し引いて、土地予算を出し、
土地探ししないと確実に予算オーバーして
しまいます。
 
そのオーバーしたお金は、
建築費用を圧迫してしまうかもしれませんし、
ローン金額を増やすことになるかもしれない
 
広告の土地の価格、それ以外に
いろんなお金がかかることを
把握していただければと思います。

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