引き算の設計でデザインがシンプルになる

SIMPLE NOTE 市川スタジオ

家づくりのめぐみ建設

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7.土地探しにかかるその前に

土地探しでは、
まず土地購入のためには
一体どういう経費が、
別途でかかるのかを把握することから
始めなければいけません。
 
想像している以上に、
実はいろいろな
お金がかかるので、
よく覚えておいて
いただければと思います。
 
✔土地代金・・・
雑誌や新聞広告、それからインターネットに
掲載されている費用です。
 
 
✔仲介手数料・・・
土地の仲介をしてくれた不動産屋さんに
支払う手数料です。
(最大で、土地代金の3%+6万円に
消費税を掛けた金額です。)
 
 
✔固定資産税精算金・・・
前払いしてある固定資産税を
引渡しの日を境に日割り計算し、
売主さんに支払います。
(地域によっては都市計画税も
別途でかかることがあります。)
 
 
✔境界基礎工事代金・・・
分譲地の場合であれば、隣との境に
作るブロックやフェンスの基礎費用です。
(隣地と半々負担が多い)
隣との境に境界がない場合は、
設置しなければいけないこともあるので、
土地を買う時にはしっかりと
チェックしてください。
 
 
✔水道加入金・・・
市町村に支払う水道メーター設置や水道の
使用権利金です。
市町村によって指定の水道管口径が異なり、
そうなれば金額も異なってくることになります
 
 
✔所有権移転登記費用・・・
土地を購入する際に登記変更をします。
あなたの名前に変える手続きの費用になります。
 
また、
購入した土地が宅地(家を建てれる地目)
になっていない場合(例えば畑など)は、
別途、地目変更登記費用が掛かる場合もあります
 
 
 
これら6項目は、ほぼ全ての土地で
必要になってくるので、
しっかり覚えておいてください。
 
またこれらの他にも、
地域によっては排水許可をもらうための
排水負担金が必要になってきたり、
 
水道が敷地内に引き込まれていない場合であれば、
前面道路から敷地内に水道管を
引き込むための水道引込工事費用が
必要になってきたり、
 
畑や田んぼなどの農地を購入される予定であれば、
土の入れ替え工事費用や造成工事費用などが
必要になってくるでしょうから、
 
そういった費用も考慮した上で、
土地探しをしていく必要があるんですよね。
 
 
 
全体からそれらも差し引いて、土地予算を出し、
土地探ししないと確実に予算オーバーして
しまいます。
 
そのオーバーしたお金は、
建築費用を圧迫してしまうかもしれませんし、
もしかしたら、
余分に借り入れしなくてはいけないかもしれない。
 
雑誌や新聞広告、ネット上の土地の価格、
それ以外にもいろんなお金が
かかるんだということをしっかり
把握していただければと思います。

SIMPLE NOTE ムダをそぎ落としたシンプルなデザインの注文住宅

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